澳洲房市“寒冬”即将过去,墨尔本将迎来商业地产的春天

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澳大利亚房地产市场“寒冬”即将过关,墨尔本将迎来商业地产的春天

件,澳大利亚的房价呈下降趋势。一些专家预测,2019年的房价将继续下跌,但根据最新的调查结果,墨尔本已经取代悉尼已成为安达利亚商业投资的首选地点。

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《澳大利亚金融评论》采访了五位着名的金融经济学家,他们声称澳大利亚目前的房价下跌是正常的,2019年澳大利亚的全国房价将继续下跌,尤其是在悉尼和墨尔本。

1. AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver预计,2019年澳大利亚的房价将下跌4%,但这主要集中在悉尼和墨尔本。悉尼的房价将再下跌7%。

2. Market Economics董事总经理Stephen Koukoulas表示,2019年悉尼房价将在2018年下跌7.5%后下跌7.5%至10%。全国房价预计将下跌5%至7.5%。

摩根大通(JPMorgan Chase)高级经济学家本贾曼(Ben Jarman)认为,明年全国房价将下跌约5%,与今年相似。明年悉尼可能下跌多一点,跌幅在5%到10%之间。

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4.领域经济学家Trent Wiltshire预测,2019年澳大利亚房价将下跌约2%,悉尼房价将下跌约4%。

5. HIA首席经济学家Georgen Murray预测,2018年剩余时间价格将下跌约1%,然后到2019年将下跌约1%。预计悉尼房价中值将在2019年下跌3.5%。这将导致中位数房价比2017年的峰值低12.5%至13.5%,价格水平与2016年下半年类似。

五位经济学家预测了2019年价格下跌的程度,其原因与信贷紧缩,抵押贷款利率上升以及新增供应激增密不可分,后者进一步削弱了市场。 2018年5月,澳大利亚房价连续八个月下跌,信贷紧缩是房价下跌的主要原因。在澳大利亚储备银行两次降息0.25%后,房价随信贷增长强劲反弹。

在2018年第四季度,澳大利亚的全国房价下跌了2.3%,是十年来最大的连锁跌幅。澳大利亚的房地产权重是悉尼和墨尔本最大的房地产权重,这两个市场仍在持续下滑并领先于全国其他市场。

与悉尼和墨尔本相比,阿德莱德,霍巴特和堪培拉的房价略有上涨。虽然悉尼和墨尔本的房价继续下跌,但在过去十年中,这两个城市的房价仍然在澳大利亚排名第一。悉尼上涨78.8%,单户住宅和公寓的中位数价格分别为918,130澳元和711,501澳元;墨尔本上涨74.2%,单户住宅和公寓的中位数价格分别为751,246澳元和541,677澳元。

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在截至2018年12月的一年中,澳大利亚各地的房价下跌了4.8%。悉尼下跌8.9%,是自1983年5月以来最大的同比跌幅,而单户住宅和公寓分别比其他房型下跌10.0%和6.3%;墨尔本同比下降3.4%,是2009年3月同比下降幅度最大的单户住宅和公寓价格分别下跌9.1%和2.3%。年内,澳大利亚的房屋交易结算数量为438,138套,较之前的数字下降11.3%。在截至2018年9月的一年中,悉尼的住房交易结算量下降了18.0%,而墨尔本的下跌幅度更大。下降幅度为21.4%。

对于投资者而言,澳大利亚住房市场并非单一市场。不同地区的差异更有利于投资者的投资。从基本面来看,澳大利亚房地产市场的状况保持稳定,目前的下调仍然是有序的。调整。悉尼和墨尔本的房价继续下跌,但在2011年至2017年间,悉尼和墨尔本的房价分别上涨了75%和55%。根据调查,51.7%的澳大利亚租房者表示租赁最重要的考虑因素是地理位置,而悉尼和墨尔本是他们的首选。

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据相关报道,澳大利亚联邦政府成立了“全国住房金融投资公司”并完成了第一笔贷款业务,向悉尼新西兰社区住房组织休谟社区住房提供了3500万澳元贷款,同时投资公司说它将在未来几个月内完成。发行第一首经济适用房债券。

在澳大利亚房地产委员会,澳大利亚联邦政府宣布的最新预算将帮助房地产市场回暖。 2019年4月2日,联邦政府承诺为个人和公司减税,并在基础设施上投入1000亿美元。这一系列措施有助于缓解消费者在生活成本方面的上行压力,从而改善消费者情绪并促进房地产市场的复苏。

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根据澳大利亚统计局2019年4月2日的数据,过去五个月的核准建筑材料数量和装修数量较上月增加了19.1%,热闹的公寓楼数量增加了64.6%从上个月开始。今年3月,澳大利亚房价下跌已经收窄。霍巴特的房价较上月上涨0.6%,较去年同期上涨6%。堪培拉的价格同时持平,同比上涨3.1%。

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